Связаться с нами
Профессиональное управление квартирами и апартаментами в Москве

Сдавать квартиру самостоятельно - значит постоянно ею заниматься

Передайте АсаПро работу с нанимателями и гостями, заселениями, ценой и текущими вопросами. Сначала сравним экономику долгосрочной и посуточной аренды для вашего объекта


Получить расчёт доходности
Работаем с 2014 года
120 объектов прошли через управление АсаПро
60 объектов в управлении сейчас
Самостоятельная аренда - это не только найти жильца и получать оплату
Даже когда квартира уже сдаётся, собственнику приходится постоянно следить за ценой, загрузкой, состоянием объекта и текущими вопросами

  • Цена и рынок

    Рынок меняется, и цена, которая была актуальна несколько месяцев назад, может уже не соответствовать спросу
  • Простои и новый поиск
    После каждого выезда всё начинается заново: объявления, звонки, показы или бронирования, переговоры и новый запуск объекта
  • Текущие вопросы
    Аренда регулярно требует внимания: платежи, поломки, бытовые ситуации, соседи, управляющая компания и другие вопросы требуют времени собственника
  • Контроль объекта
    Нужно понимать, что происходит с квартирой.
    Состояние объекта, расходы, выполненные работы и реальный финансовый результат требуют постоянного контроля
АсаПро объединяет эти задачи в одну систему управления объектом
Посчитайте, что изменится, если передать объект в управление
Сравним текущий сценарий с управлением АсаПро и покажем ориентировочную экономику вашего объекта
Получить расчёт доходности
Что меняется после передачи объекта в управление АсаПро
Вместо самостоятельного контроля десятков текущих задач собственник передаёт их команде АсаПро и сохраняет контроль над результатом.
Получить расчёт доходности
  • Берём операционные задачи на себя
    Коммуникация с гостями и нанимателями, организация заселений, координация обслуживания и текущие вопросы остаются внутри команды АсаПро.
  • Работаем с доходностью объекта
    Следим за рынком, спросом, ставками и загрузкой. При изменении условий корректируем стратегию.
  • Контролируем состояние объекта
    Фиксируем состояние, следим за объектом в процессе аренды и организуем решение возникающих вопросов.
  • Показываем, из чего складывается результат
    Собственник получает регулярную отчётность по доходам, расходам и работам по объекту.
Посчитаем, что изменится после передачи объекта в управление
Сравним вашу текущую ситуацию с управлением АсаПро и покажем ориентировочную экономику долгосрочной и посуточной аренды.

В расчете:
  • текущая ситуация объекта;
  • долгосрочный сценарий;
  • посуточный сценарий;
  • комментарий специалиста по подходящей стратегии.
Обычно готовим предварительный расчёт в течение 1 суток после первого разговора.
В рабочее время менеджер обычно связывается в течение 15–20 минут.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Что меняется, когда собственник перестаёт заниматься арендой сам

Три реальные ситуации: от самостоятельной сдачи и простоя до передачи текущих задач команде АсаПро

ПОСЛЕ/ДО
Войковская: от самостоятельной аренды - к управлению АсаПро
Ситуация
2-комнатная квартира. Собственница самостоятельно сдавала её за 40 000 ₽/мес. После выезда нанимателей квартире требовалось обновление.

Что сделали
Провели необходимую подготовку и косметический ремонт, обновили оснащение и перевели объект на посуточную модель.

Срок запуска
1,5 месяца с учётом ремонта

Результат
≈ 80 000 ₽/мес.
средний доход собственника
ПОСЛЕ/ДО
Медведково: из простоя - в работающий объект
Ситуация
1-комнатная квартира со свежим ремонтом, но без полного оснащения.
доход — 0 ₽
коммунальные расходы — около 6 000 ₽/мес.

Что сделали
Подобрали и закупили оснащение, организовали доставку, сборку и клининг. Запустили посуточную аренду.

Срок запуска
10 дней

Результат
≈ 65 000 ₽/мес.
средний доход собственника
ПОСЛЕ/ДО
Аминьевская: дистанционное управление после переезда
Ситуация
1-комнатная квартира. Собственница переехала в другой город. После проживания родственника осталась задолженность по коммунальным услугам.

Что сделали
Согласовали порядок погашения задолженности, подготовили квартиру, провели клининг, отремонтировали и частично заменили мебель, подключили интернет и сдали объект в долгосрочную аренду.

Результат
60 000 ₽/мес.
доход собственника
Как начинается работа с АсаПро
От первого разговора до запуска объекта — по понятному сценарию
  • Разбираем ситуацию
    Менеджер уточняет информацию по объекту, текущую ситуацию и задачу собственника.
    1
  • Оцениваем объект
    Если фотографий достаточно и объект готов, отдельный осмотр может не понадобиться.
    2
  • Оформляем документы
    Договор и акт подписываются дистанционно. Ключи может передать доверенное лицо.
    5
  • Сравниваем сценарии
    Рассчитываем долгосрочную и посуточную модель и предлагаем подходящую стратегию.
    3
  • При необходимости готовим объект
    Определяем, что нужно дооснастить, заменить или отремонтировать, и согласовываем бюджет.
    4
  • Запускаем управление
    Выводим готовый объект на рынок и начинаем работу по выбранной модели.
    6

Если объект готов запуск занимает: долгосрочная аренда — обычно 1–2 дня,

посуточная — 2–4 дня плюс возможная модерация площадок.

Контроль объекта — это система, а не обещание
Состояние объекта фиксируем и контролируем на всём протяжении аренды
До заселения - фото, видео, акт и опись имущества

Во время аренды - контроль состояния через клининг или отдельную инспекцию

Если возникает вопрос или повреждение - фиксируем повреждение, определяем ответственность и организуем устранение
Передать текущие задачи - не значит потерять контроль

Показываем доходы, расходы и работы по объекту
Вам не нужно самостоятельно сводить платежи, расходы и выполненные работы. Каждый месяц формируем отчёт по объекту: показываем доходы, расходы и итоговую сумму к выплате.

Ежемесячный отчёт
С 5-го по 15-е число формируем отчёт и расчёт по объекту.

Расходы — постатейно
В отчёте видно, на что были потрачены средства. По выполненным работам сохраняем фото, видео, комментарий специалиста и стоимость.

Контроль результата без ежедневной операционки
Собственник видит финансовый результат по объекту, не занимаясь самостоятельно текущими расчётами и задачами.

Выплата на банковский счёт собственника каждый месяц до 20 числа.
Получить расчёт доходности
Сколько стоит управление
Стоимость зависит от выбранной модели аренды

Посуточная аренда

  • 70% прибыли — собственнику
  • Комиссия АсаПро — 30% от прибыли объекта
  • Минимальной комиссии нет
*Прибыль = выручка − комиссии площадок − расходы на организацию и обслуживание посуточной аренды.

Долгосрочная аренда

  • 10% от арендной ставки
  • но не менее 10 000 ₽ в месяц
  • Разового платежа за подключение нет

Комиссия АсаПро рассчитывается от ежемесячной арендной платы
Что входит в управление и что оплачивается отдельно
Работа команды АсаПро по управлению объектом входит в комиссию.
Операционные расходы аренды, подготовка объекта, крупные работы и другие заранее согласованные расходы учитываются отдельно.

Разового платежа за подключение нет
Что говорят собственники об управлении с АсаПро
Реальные отзывы собственников с Авито и Яндекс Карт
Посчитайте, что изменится после передачи объекта в управление
Покажем ориентировочную экономику долгосрочной и посуточной аренды и предложим стратегию, при которой текущие задачи возьмёт на себя команда АсаПро
В рабочее время менеджер обычно связывается в течение 15–20 минут.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Частые вопросы собственников