Профессиональное управление квартирами и апартаментами в Москве
Не угадывайте, как выгоднее сдавать квартиру
Не угадывайте, как выгоднее сдавать квартиру
Сравним долгосрочную и посуточную модель для вашего объекта:
спрос, рыночные ставки, расходы и ориентировочную чистую прибыль.
Покажем, какая стратегия управления подходит именно вашему объекту.
Получить расчёт доходности спрос, рыночные ставки, расходы и ориентировочную чистую прибыль.
Покажем, какая стратегия управления подходит именно вашему объекту.
Работаем с 2014 года
120 объектов прошли через управление АсаПро
60 объектов в управлении сейчас
Не каждому объекту подходит одна и та же модель аренды
Доход зависит не только от ставки. На результат влияют локация, спрос, конкуренция, сезонность и расходы на обслуживание.
-
Смотрим, кто и зачем арендует в этой локации
Учитываем расположение объекта, точки притяжения и характер спроса. -
Сравниваем предложения на рынкеАнализируем ставки и конкурирующие объекты на рынке долгосрочной и посуточной аренды. -
Считаем все расходыУчитываем комиссии площадок и расходы, связанные с выбранной моделью аренды. -
Сравниваем результат собственникаПоказываем ориентировочную чистую прибыль по двум сценариям и предлагаем подходящую стратегию управления.
Сначала считаем экономику объекта. Затем предлагаем модель управления.
Получите расчёт доходности по вашему объекту
Сравним долгосрочную и посуточную модель, покажем ориентировочные расходы и чистую прибыль собственника.
Что получает собственник в управлении АсаПро
АсаПро берёт на себя ежедневные процессы, контролирует состояние объекта и даёт собственнику понятную картину по доходам, расходам и работам.
-
Работаем с доходностью объектаСледим за рынком, спросом, ставками и загрузкой. При изменении условий корректируем стратегию. -
Берём операционные задачи на себяКоммуникация с гостями и нанимателями, заселение, клининг, обслуживание и текущие вопросы остаются внутри команды. -
Контролируем состояние объектаФиксируем состояние объекта, следим за ним в процессе аренды и организуем решение возникающих проблем. -
Показываем, как формируется результатСобственник получает регулярную отчётность по доходам, расходам и работам по объекту.
| | Сравним два сценария для вашего объекта Сравним долгосрочную и посуточную модель, покажем ориентировочные доходы, расходы и чистую прибыль собственника. В расчете:
В рабочее время менеджер обычно связывается в течение 15–20 минут. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности |
Как меняется ситуация после передачи объекта в управление
Три реальные истории собственников: разные задачи, разные объекты и разные модели аренды
Как начинается работа с АсаПро
От первого разговора до запуска объекта — по понятному сценарию
- Разбираем ситуациюМенеджер уточняет информацию по объекту, текущую ситуацию и задачу собственника.1
- Оцениваем объектЕсли фотографий достаточно и объект готов, отдельный осмотр может не понадобиться.2
- Оформляем документыДоговор и акт подписываются дистанционно. Ключи может передать доверенное лицо.5
- Сравниваем сценарииРассчитываем долгосрочную и посуточную модель и предлагаем подходящую стратегию.3
- При необходимости готовим объектОпределяем, что нужно дооснастить, заменить или отремонтировать, и согласовываем бюджет.4
- Запускаем управлениеВыводим готовый объект на рынок и начинаем работу по выбранной модели.6
Если объект готов запуск занимает: долгосрочная аренда — обычно 1–2 дня,
посуточная — 2–4 дня плюс возможная модерация площадок.
Контроль объекта — это система, а не обещание
Состояние объекта фиксируем и контролируем на всём протяжении аренды
Состояние объекта фиксируем и контролируем на всём протяжении аренды
До заселения - фото, видео, акт и опись имущества
Во время аренды - контроль состояния через клининг или отдельную инспекцию
Если возникает вопрос или повреждение - фиксируем повреждение, определяем ответственность и организуем устранение
Во время аренды - контроль состояния через клининг или отдельную инспекцию
Если возникает вопрос или повреждение - фиксируем повреждение, определяем ответственность и организуем устранение
| Собственник видит, из чего складывается результат Показываем доходы, расходы и работы по объекту Каждый месяц собственник получает отчёт с доходами, расходами и суммой к выплате. Если по объекту проводились работы, отдельно фиксируем их стоимость и результат. Ежемесячный отчёт С 5-го по 15-е число формируем отчёт и расчёт по объекту. Расходы — постатейно В отчёте видно, на что были потрачены средства. По выполненным работам сохраняем фото, видео, комментарий специалиста и стоимость. Данные по посуточному объекту Собственник имеет доступ к информации по загрузке и бронированиям в Bnovo без персональных данных гостей. Выплата на банковский счёт собственника каждый месяц до 20 числа. |
Сколько стоит управление
Стоимость зависит от выбранной модели аренды
Посуточная аренда
- 70% прибыли — собственнику
- Комиссия АсаПро — 30% от прибыли объекта
- Минимальной комиссии нет
Долгосрочная аренда
- 10% от арендной ставки
- но не менее 10 000 ₽ в месяц
- Разового платежа за подключение нет
Комиссия АсаПро рассчитывается от ежемесячной арендной платы
Что входит в управление и что оплачивается отдельно
Работа команды АсаПро по управлению объектом входит в комиссию.
Операционные расходы аренды, подготовка объекта, крупные работы и другие заранее согласованные расходы учитываются отдельно.
Разового платежа за подключение нет
Операционные расходы аренды, подготовка объекта, крупные работы и другие заранее согласованные расходы учитываются отдельно.
Разового платежа за подключение нет
- подготовка и запуск объекта;
- фотосъёмка и размещение на площадках;
- работа с бронированиями и гостями;
- организация заселения и выезда;
- динамическое ценообразование;
- контроль загрузки;
- координация обслуживающего персонала;
- организация мелкого ремонта и текущих работ;
- коммуникация с соседями;
- взаимодействие с управляющей компанией дома;
- текущее сопровождение объекта.
- подготовка объекта к сдаче;
- фотосъёмка и размещение объявлений;
- организация показов;
- поиск и проверка нанимателей;
- подготовка и оформление договора;
- организация заселения и выезда;
- контроль оплат;
- работа с просроченной задолженностью;
- решение текущих бытовых вопросов;
- организация мелкого ремонта;
- коммуникация с управляющей компанией и другими службами по вопросам объекта;
- поиск нового нанимателя при необходимости;
- подготовка и выдача отчётных и закрывающих документов.
- операционные расходы посуточной аренды: клининг, прачечная, расходные материалы и другие расходы на обслуживание заездов;
- мебель и техника для оснащения объекта;
- серьёзные поломки;
- крупный ремонт;
- дизайн или проект комплектации;
- хранение вещей собственника;
- другие заранее согласованные дополнительные работы.
Дополнительные расходы возникают только при необходимости подготовки объекта, проведения крупных работ или при отдельных условиях сотрудничества, требующих дополнительных затрат.
Что говорят собственники об управлении с АсаПро
Реальные отзывы собственников с Авито и Яндекс Карт
Реальные отзывы собственников с Авито и Яндекс Карт
Сравним два сценария для вашего объекта
Покажем ориентировочную экономику долгосрочной и посуточной аренды и предложим подходящую стратегию управления
В рабочее время менеджер обычно связывается в течение 15–20 минут.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Частые вопросы собственников
Не выбираем формат заранее. Сравниваем долгосрочную и посуточную аренду с учётом локации, спроса, рыночных ставок, конкуренции и расходов. После расчёта предлагаем вариант, который соответствует экономике объекта и задаче собственника.
Работаем с квартирами, апартаментами и подходящими объектами в апарт-отелях.
Для долгосрочной аренды: Москва, Химки и Мытищи.
Для посуточной аренды: основной фокус — ЦАО, САО и СВАО. Другие районы рассматриваем индивидуально с учётом конкретной локации и спроса. Не работаем с объектами в ЮВАО, ЮЗАО и Новой Москве в рамках посуточной модели.
Близость к метро — не единственный критерий: учитываем также больницы, университеты, предприятия, деловые центры и другие точки притяжения.
Для долгосрочной аренды: Москва, Химки и Мытищи.
Для посуточной аренды: основной фокус — ЦАО, САО и СВАО. Другие районы рассматриваем индивидуально с учётом конкретной локации и спроса. Не работаем с объектами в ЮВАО, ЮЗАО и Новой Москве в рамках посуточной модели.
Близость к метро — не единственный критерий: учитываем также больницы, университеты, предприятия, деловые центры и другие точки притяжения.
Да. Договор и акт можно подписать дистанционно. Для передачи ключей личное присутствие собственника тоже не обязательно — их может передать доверенное лицо.
Если для оценки объекта достаточно фотографий и дополнительная подготовка не требуется, отдельный осмотр также может не понадобиться.
Если для оценки объекта достаточно фотографий и дополнительная подготовка не требуется, отдельный осмотр также может не понадобиться.
Сначала оцениваем, что необходимо сделать до запуска. Если требуется оснащение или ремонт, готовим предложения по конкретным работам и ориентировочному бюджету.
По согласованию с собственником можем организовать закупку, доставку, сборку, клининг и необходимые работы. Собственник утверждает бюджет до начала затрат.
По согласованию с собственником можем организовать закупку, доставку, сборку, клининг и необходимые работы. Собственник утверждает бюджет до начала затрат.
В долгосрочной аренде проверяем нанимателя минимум по нескольким направлениям: действительность паспорта, судебные разбирательства, долги и исполнительные производства, доступные рейтинги и теги, цифровой след.
В посуточной аренде используем паспортные данные, доступные базы и теги, а также историю и отзывы на площадках бронирования.
В посуточной аренде используем паспортные данные, доступные базы и теги, а также историю и отзывы на площадках бронирования.
Повреждение фиксируем, определяем причину и ответственную сторону и организуем устранение.
В долгосрочной аренде предусмотрен обеспечительный платёж в размере месячной арендной ставки. В посуточной аренде используется депозит 5 000 ₽. При отдельных бронированиях через OTA также может действовать страховое покрытие самой площадки в соответствии с её условиями.
Урегулированием с нанимателем или гостем занимается АсаПро.
В долгосрочной аренде предусмотрен обеспечительный платёж в размере месячной арендной ставки. В посуточной аренде используется депозит 5 000 ₽. При отдельных бронированиях через OTA также может действовать страховое покрытие самой площадки в соответствии с её условиями.
Урегулированием с нанимателем или гостем занимается АсаПро.
Да. Порядок зависит от модели аренды и обязательств, которые уже есть по объекту.
Обычно нужен срок уведомления 30–60 дней, чтобы корректно завершить отношения с нанимателем или действующие бронирования, провести расчёты, проверить и подготовить объект к возврату.
Конкретные условия досрочного прекращения фиксируются в договоре.
Обычно нужен срок уведомления 30–60 дней, чтобы корректно завершить отношения с нанимателем или действующие бронирования, провести расчёты, проверить и подготовить объект к возврату.
Конкретные условия досрочного прекращения фиксируются в договоре.
Обычно объект передаётся АсаПро в эксклюзивное управление, поэтому свободное личное использование во время действия договора не является стандартным сценарием.
Если собственнику важно периодически пользоваться объектом самому, это необходимо обсудить заранее и учесть в условиях сотрудничества — особенно при наличии долгосрочного нанимателя или подтверждённых посуточных бронирований.
Если собственнику важно периодически пользоваться объектом самому, это необходимо обсудить заранее и учесть в условиях сотрудничества — особенно при наличии долгосрочного нанимателя или подтверждённых посуточных бронирований.